1003-1005 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
313 200 $
Autre · 1 642 $/m² · 190,8 m² · constr. 1980 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634596789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
336436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
26030634596789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 631 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 578 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 478 271 $ Poids 64 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 668 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 396 926 $ Poids 54 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 526 $ Poids 53 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 474 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 448 335 $ Poids 48 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 698 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 571 137 $ Poids 42 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 460 596 $ Poids 32 % |
| 8 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 572 971 $ Poids 28 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 903 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 992 $ Poids 26 % |
| 10 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 81 784 $ Poids 23 % |
| 11 | 1120, rue du Soleil, Sainte-Marie 2024-10-01 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 664 $/m²) 168,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 581 210 $ Poids 23 % |
| 12 | 396-398, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 746 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.