1001 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
331 500 $
Autre · 1 433 $/m² · 231,3 m² · constr. 1978 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634596917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
26030634596917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 686 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 822 $ Poids 80 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 625 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 599 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 517 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 451 $ Poids 31 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 951 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 669 699 $ Poids 25 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 756 $ Poids 20 % |
| 7 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 639 137 $ Poids 19 % |
| 8 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 365 $ Poids 19 % |
| 9 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 89 238 $ Poids 18 % |
| 10 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 616 922 $ Poids 16 % |
| 11 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 427 662 $ Poids 16 % |
| 12 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 554 979 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.