256 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 168,4 m² · constr. 1925 · terrain 16 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 245,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 118 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634602032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
26030634602032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 220 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 565 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 405 $ Poids 68 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 220 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 149 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 532 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 764 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 338 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 921 $ Poids 49 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 462 $ Poids 35 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 620 $ Poids 35 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 580 $ Poids 34 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 565 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 331 894 $ Poids 31 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 320 $ Poids 27 % |
| 12 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 84 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.