260 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 206,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 337 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634603474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
26030634603474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 763 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 644 339 $ Poids 48 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 728 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 411 214 $ Poids 41 % |
| 3 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 301 500 $ Poids 32 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 632 909 $ Poids 19 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 591 $ Poids 16 % |
| 6 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 137 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 478 $ Poids 14 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 710 859 $ Poids 13 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 585 502 $ Poids 10 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 502 240 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.