262 Avenue Cerisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 110,4 m² · constr. 1987 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634603726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
26030634603726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 420 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 498 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 592 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 239 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 497 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 525 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 320 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 547 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 526 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 590 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 423 $ Poids 60 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 601 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 433 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 424 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 311 019 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.