264 Avenue Cerisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634603843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
26030634603843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 410 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 526 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 313 100 $ Poids 72 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 619 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 421 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 521 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 519 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 101 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 321 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 412 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 303 574 $ Poids 67 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 570 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 395 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 615 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 233 864 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.