246 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 123,1 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634604355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
26030634604355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 493 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 254 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 402 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 442 549 $ Poids 71 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 739 $ Poids 71 % |
| 6 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 424 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 878 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 392 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 112 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 458 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 290 434 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 561 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 72 707 $ Poids 46 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 497 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 349 908 $ Poids 45 % |
| 12 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 553 631 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.