261 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634604392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
26030634604392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 414 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 431 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 524 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 235 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 430 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 101 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 484 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 212 $ Poids 68 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 514 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 316 262 $ Poids 68 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 543 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 426 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 578 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 484 $ Poids 61 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 373 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 306 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.