263 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634604553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
26030634604553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 527 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 412 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 234 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 404 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 959 $ Poids 74 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 492 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 306 885 $ Poids 74 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 354 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 297 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 487 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 358 944 $ Poids 68 % |
| 9 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 432 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 421 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 99 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 391 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 557 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 63 526 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.