256 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 170,6 m² · constr. 1998 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634604648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
26030634604648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 126 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 472 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 615 $ Poids 69 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 126 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 169 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 430 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 855 $ Poids 55 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 727 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 378 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 808 $ Poids 33 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 383 068 $ Poids 32 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 459 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 391 373 $ Poids 32 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 098 $ Poids 32 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 458 325 $ Poids 24 % |
| 12 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 278 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 037 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.