265 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634604725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
26030634604725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 408 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 434 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 412 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 469 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 311 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 510 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 420 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 522 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 232 468 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 66 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 492 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 598 $ Poids 69 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 335 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 302 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 238 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 411 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 534 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 553 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.