347 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 91 m² · constr. 1995 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634605341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
26030634605341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 175 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 399 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 449 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 409 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 295 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 471 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 305 456 $ Poids 60 % |
| 6 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 356 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 383 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 930 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 388 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 727 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 355 089 $ Poids 55 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 597 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 342 101 $ Poids 54 % |
| 10 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 309 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 427 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 255 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 360 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 137 737 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.