372 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 144,5 m² · constr. 1999 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634605546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
26030634605546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 379 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 397 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 128 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 439 437 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 283 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 433 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 275 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 128 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +4 456 $ | 158 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 086 $ Poids 45 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 596 523 $ Poids 42 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 406 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 366 700 $ Poids 38 % |
| 11 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 351 656 $ Poids 37 % |
| 12 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +15 588 $ | 318 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.