253 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634605788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
26030634605788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 376 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 412 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 206 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 403 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 027 $ Poids 88 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 204 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 297 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 405 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 307 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 392 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 946 $ Poids 62 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 440 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 523 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 344 899 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 360 627 $ Poids 53 % |
| 11 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 273 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 387 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 298 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 523 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.