249 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 106,5 m² · constr. 1994 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 248 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634605866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
26030634605866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 427 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 382 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 318 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 457 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 238 731 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 404 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 324 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 395 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 438 383 $ Poids 73 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 616 $ Poids 70 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 453 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 272 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 220 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 314 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 465 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 67 422 $ Poids 65 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 896 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 417 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.