384 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 106 m² · constr. 1992 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634606090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
26030634606090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 375 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 422 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 296 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 246 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 103 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 363 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 433 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 372 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 238 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 130 $ Poids 74 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 368 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 466 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 321 504 $ Poids 72 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 047 $ Poids 69 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 219 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 311 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 837 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 672 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 692 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 278 888 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.