383 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 76,1 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634606205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
26030634606205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 687 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 315 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 252 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 346 997 $ Poids 64 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 877 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 277 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 167 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 363 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 321 178 $ Poids 57 % |
| 7 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 708 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 118 $ Poids 55 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 736 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 314 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 471 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 127 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 662 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 124 $ Poids 50 % |
| 11 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 425 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 215 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 203, avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-11-15 · 399 m · Vendu 240 000 $ (2 902 $/m²) 82,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 266 440 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.