387 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 84,7 m² · constr. 1993 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 162 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634606386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
26030634606386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 186 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 383 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 299 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 392 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 668 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 337 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 235 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 367 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 875 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 295 560 $ Poids 69 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 154 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 284 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 464 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 133 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 448 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 329 478 $ Poids 54 % |
| 10 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 765 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 341 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 717 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 335 614 $ Poids 48 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 787 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 372 410 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.