392 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 171 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634606482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
26030634606482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 343 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 407 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 180 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 398 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 184 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 294 451 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 424 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 304 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 386 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 398 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 401 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 491 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 341 154 $ Poids 55 % |
| 10 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 261 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 382 885 $ Poids 54 % |
| 11 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 921 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 309 138 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 689 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 263 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.