396 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634606682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
26030634606682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 201 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 397 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 334 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 407 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 656 $ Poids 93 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 180 $ Poids 73 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 386 679 $ Poids 62 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 403 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 303 959 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 243 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 381 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 919 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 308 018 $ Poids 59 % |
| 9 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 651 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 353 168 $ Poids 57 % |
| 10 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 482 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 340 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 419 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 255 172 $ Poids 51 % |
| 12 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 416 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 137 671 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.