257 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634606700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
26030634606700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 359 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 417 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 199 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 408 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 191 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 301 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 407 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 311 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 857 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 397 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 408 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 427 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 939 $ Poids 58 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 279 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 100 632 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 713 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 269 813 $ Poids 55 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 467 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 64 515 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.