395 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 66,9 m² · constr. 1991 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634606797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
26030634606797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 625 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 295 219 $ Poids 57 % |
| 2 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 638 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 173 $ Poids 47 % |
| 3 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 712 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 269 711 $ Poids 46 % |
| 4 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 396 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 205 152 $ Poids 45 % |
| 5 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 674 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 296 196 $ Poids 38 % |
| 6 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 256 514 $ Poids 36 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 761 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 303 058 $ Poids 35 % |
| 8 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 238 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 271 575 $ Poids 29 % |
| 9 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 586 $ Poids 25 % |
| 11 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 460 m · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 284 993 $ Poids 21 % |
| 12 | 1193, Rue du Parc, Sainte-Marie 2024-09-09 · 599 m · Vendu 156 000 $ (2 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 187 292 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.