399 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 103,3 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634606988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
26030634606988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 415 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 276 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 426 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 366 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 316 517 $ Poids 77 % |
| 4 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 371 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 239 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 102 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 359 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 102 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 306 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 440 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 249 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 416 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 647 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 274 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 710 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.