301 Avenue Falaise · Sainte-Marie
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634607234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
26030634607234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 323 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 232 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 262 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 282 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 337 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 393 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 146 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −900 $ | 100 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 632 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 364 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 278 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 567 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 271 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 441 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 313 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 489 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 508 959 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.