1484 Rue Plaines · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634609053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
26030634609053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 311 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 230 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 136 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 292 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 333 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 334 636 $ Poids 83 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 146 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −900 $ | 99 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 237 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 382 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 268 580 $ Poids 67 % |
| 9 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 896 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 184 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 397 340 $ Poids 64 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 408 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 276 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 845 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 504 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.