326 Rue Ormes · Sainte-Marie
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 205,1 m² · constr. 1998 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634609378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
26030634609378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 165 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 774 $ Poids 60 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 900 $ Poids 45 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 981 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 410 023 $ Poids 35 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 742 718 $ Poids 30 % |
| 5 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 583 572 $ Poids 27 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 524 363 $ Poids 16 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 271 $ Poids 12 % |
| 8 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 767 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 208 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.