266 Avenue Cerisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634613051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
26030634613051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 343 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 377 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 630 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 385 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 770 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 331 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 502 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 361 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 214 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +8 533 $ | 132 201 $ Poids 58 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 279 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 290 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 775 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 324 167 $ Poids 46 % |
| 10 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 834 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 329 980 $ Poids 43 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 519 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 288 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 403 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 452 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.