261 Avenue Cerisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 132,3 m² · constr. 1987 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634613109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
26030634613109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 522 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 589 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 260 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 440 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 138 $ Poids 57 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 499 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 360 336 $ Poids 55 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 568 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 489 $ Poids 48 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 479 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 359 $ Poids 44 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 569 513 $ Poids 42 % |
| 11 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 397 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 666 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.