263 Avenue Cerisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634613329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
26030634613329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 318 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 389 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 567 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 397 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 381 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 287 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 456 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 296 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 376 622 $ Poids 54 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 433 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 373 919 $ Poids 53 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 572 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 709 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 452 $ Poids 51 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 032 $ Poids 50 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 711 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 333 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 213 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 136 248 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.