269 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 85,4 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 186 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634614048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
26030634614048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 252 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 371 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 481 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 379 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 683 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 325 757 $ Poids 70 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 359 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 355 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 300 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 275 438 $ Poids 58 % |
| 7 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 285 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 284 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 130 339 $ Poids 58 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 626 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 319 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 743 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 015 $ Poids 46 % |
| 11 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 959 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 330 194 $ Poids 45 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 426 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 284 313 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.