266 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 136,2 m² · constr. 1986 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634614203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
26030634614203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 570 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 262 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 531 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 195 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 399 140 $ Poids 54 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 65 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 445 251 $ Poids 51 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 483 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 365 233 $ Poids 49 % |
| 8 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 464 582 $ Poids 45 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 358 $ Poids 42 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 983 $ Poids 42 % |
| 12 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 574 772 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.