273 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634614209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
26030634614209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 527 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 239 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 521 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 421 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 446 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 304 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 395 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 103 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 405 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 322 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 512 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 016 $ Poids 60 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 469 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 830 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 278 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 467 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 435 634 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.