268 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 172,1 m² · constr. 1986 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634614354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
26030634614354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 204 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 448 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 204 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 161 052 $ Poids 61 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 650 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 379 800 $ Poids 58 % |
| 5 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 968 $ Poids 46 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 089 $ Poids 36 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 344 $ Poids 34 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 134 $ Poids 30 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 540 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 392 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 443 $ Poids 29 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 457 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.