272 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 136,4 m² · constr. 1986 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634614647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
26030634614647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 520 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 257 $ Poids 66 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 577 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 262 882 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 226 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 399 414 $ Poids 54 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 50 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 445 578 $ Poids 51 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 496 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 365 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 571 $ Poids 46 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 565 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 464 939 $ Poids 45 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 575 173 $ Poids 43 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 415 303 $ Poids 43 % |
| 12 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 496 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.