268 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 147 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 267 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634615072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
26030634615072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 443 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 168 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 442 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 462 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 837 $ Poids 63 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 299 $ Poids 57 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 168 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +4 456 $ | 159 228 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 498 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 277 608 $ Poids 49 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 811 $ Poids 45 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 354 847 $ Poids 41 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 471 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 369 064 $ Poids 38 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 601 534 $ Poids 37 % |
| 12 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 511 502 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.