274 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634615244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
26030634615244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 424 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 431 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 379 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 320 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 239 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 255 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 422 042 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 498 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 671 $ Poids 69 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 361 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 103 675 $ Poids 69 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 428 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 934 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 450 $ Poids 66 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 443 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 66 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.