275 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 128,8 m² · constr. 1984 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634615361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
26030634615361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 322 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 529 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 253 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 23 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 451 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 447 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 391 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 109 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 494 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 622 $ Poids 49 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 554 825 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 447 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 70 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 282 940 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.