279 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634615764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
26030634615764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 512 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 545 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 241 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 748 $ Poids 81 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 473 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 393 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 104 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 332 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 324 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 396 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 185 $ Poids 63 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 546 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 279 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 429 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 438 465 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 810 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 042 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.