296 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 65,4 m² · constr. 1992 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634616122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
26030634616122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 609 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 293 616 $ Poids 50 % |
| 2 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 337 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 203 391 $ Poids 45 % |
| 3 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 578 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 040 $ Poids 44 % |
| 4 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 772 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 268 361 $ Poids 40 % |
| 5 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 254 898 $ Poids 39 % |
| 6 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 662 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 294 715 $ Poids 33 % |
| 7 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 181 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 147 $ Poids 29 % |
| 8 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 492 $ Poids 24 % |
| 9 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 285 944 $ Poids 23 % |
| 10 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 208 $ Poids 21 % |
| 11 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 518 m · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 283 615 $ Poids 20 % |
| 12 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 269 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.