1323 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 107,5 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634616423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
26030634616423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 425 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 412 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 472 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 239 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 305 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 104 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 330 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 323 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 333 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 436 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 490 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 389 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 67 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 313 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 854 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.