1304 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634616894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
26030634616894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 323 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 380 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 332 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 389 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 531 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 334 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 176 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 364 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 935 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 292 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 138 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 282 209 $ Poids 61 % |
| 8 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 376 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 133 202 $ Poids 56 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 466 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 326 821 $ Poids 55 % |
| 10 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 585 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 332 927 $ Poids 50 % |
| 11 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 338 535 $ Poids 50 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 281 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 291 529 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.