344 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 84,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634617738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
26030634617738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 364 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 361 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 199 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 368 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 513 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 801 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 276 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 54 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 346 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 31 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 268 270 $ Poids 58 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 327 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 311 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 321 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 512 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +4 267 $ | 127 280 $ Poids 54 % |
| 11 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 554 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 793 $ Poids 52 % |
| 12 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 257 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.