360 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 155,3 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634617942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
26030634617942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 336 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 434 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 474 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 336 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 156 340 $ Poids 60 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 134 $ Poids 56 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 766 $ Poids 51 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 701 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 364 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 539 $ Poids 39 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 490 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 376 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 894 $ Poids 37 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 618 169 $ Poids 36 % |
| 12 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 351 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.