331 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634618028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
26030634618028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 79 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 392 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 370 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 381 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 382 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 116 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 401 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 292 361 $ Poids 75 % |
| 7 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 851 $ Poids 73 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 477 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 252 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 473 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 261 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 340 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 204 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 392 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 317 898 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.