333 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634618259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
26030634618259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 81 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 386 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 402 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 364 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 117 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 279 990 $ Poids 78 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 384 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 288 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 376 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 497 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 258 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 485 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 249 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 683 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 292 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 213 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 325 382 $ Poids 59 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 335 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.