338 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634618602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
26030634618602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 163 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 389 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 374 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 381 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 45 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 282 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 765 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 294 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 523 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 368 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 52 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 366 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 291 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 327 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 322 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 291 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 356 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 657 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 340 213 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.