340 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 77,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634618660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
26030634618660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 518 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 783 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 267 259 $ Poids 71 % |
| 3 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 50 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 335 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 018 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 368 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 350 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 675 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 310 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 557 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 651 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 277 224 $ Poids 56 % |
| 9 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 530 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 123 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 694 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 136 108 $ Poids 48 % |
| 11 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 133 $ Poids 41 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 309 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 303 275 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.