335 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 105,6 m² · constr. 1989 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634619490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
26030634619490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 415 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 91 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 427 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 254 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 102 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 442 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 812 $ Poids 76 % |
| 7 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 368 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 316 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 493 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 274 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 442 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 236 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 307 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 522 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 270 $ Poids 68 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 393 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 65 668 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.