274 Avenue Cerisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634623078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
26030634623078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 605 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 446 $ Poids 81 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 666 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 264 404 $ Poids 61 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 293 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 402 187 $ Poids 54 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 448 108 $ Poids 50 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 581 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 365 986 $ Poids 45 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 332 275 $ Poids 43 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 772 $ Poids 42 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 578 532 $ Poids 39 % |
| 12 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 354 468 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.