1203 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634623657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
26030634623657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 395 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 381 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 635 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 327 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 393 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 303 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 718 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 224 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 581 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −450 $ | 97 642 $ Poids 69 % |
| 8 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 455 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 615 $ Poids 65 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 619 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 408 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 698 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 269 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 285 904 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.